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¿Problemas al repartir la herencia de una casa?

Somos tres hermanos y nuestro padre falleció hace cinco años sin testamento. Todavía no hemos firmado la declaración de herederos ni de las escrituras de adjudicación y participación de herencia, que solo consta de la vivienda habitual de mi padre, donde aún vivimos uno de mis hermanos y yo. ¿Existe algún plazo para adjudicarnos la herencia?

Además, el hermano que no vive con nosotros reclama que se venda el piso y mi hermano está dispuesto a sacarlo a subasta.

 

 

Respuesta:

 

En estos supuestos, lo primero que tienen que hacer es regularizar la situación, es decir, firmar la escritura de participación y adjudicación de la herencia ante el notario, sin que haya plazo previsto para ello. El único plazo es el fiscal, para hacer la liquidación del Impuesto de Sucesiones, que es de seis meses tras el fallecimiento. Al haber pasado más de cuatro años desde que terminó ese plazo, el impuesto ha prescrito.

 

La vivienda se adjudicará a los tres hermanos en proindiviso, al ser el único bien de herencia. Como nadie puede ser obligado a permanecer en un condominio, lo que pueden hacer es pagar a su hermano su parte en dinero, disolviendo la comunidad de bienes. Esta operación está exenta del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales porque no implica alteración patrimonial, si bien algunas haciendas autonómicas entienden que, cuando en la disolución queda más de un titular, sí se debe tributar.

 

Lo primero que tenían que hacer es ponerse de acuerdo en la valoración de la casa para ver la compensación que deben pagar a su hermano. Pueden pedir que una empresa de tasación se la valore. Si nos les conceden una hipoteca para obtener el importe necesario, pueden llegar a un acuerdo entre ustedes de aplazamiento de pago. Si su hermano no estuviera dispuesto, podría solicitar la venta del inmueble y, si no encuentra comprador, la subasta de la casa. Pero es mejor que lleguen ustedes a un acuerdo, porque el precio que probablemente obtendrían en la subasta sería muy inferior y, además, tendrían que correr con todos los costes que implica este procedimiento.

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88 comentarios

  1. ANA RODRIGUEZ GUTIERREZ

    Tengo una pequeña finquita en proindiviso con mi padre yo necesito venderla ,pero mi padre ni quiere vender ni me la quiere comprar y yo necesito el dinero ¿Que puedo hacer?

    • Interponer un procedimiento de división de cosa común.

      • hola mi consulta es, estoy intentando dar su parte de la herencia de la casa de mis abuelos,a mis primos pues los herederos lejitimos ya fallecieron,y el mayor de 8 hermanos hijos de un primo ya fallecido quiere ser el portavoz de todos sus hermanos y renuncian a su parte de la herencia puede hacerlo y como, gracias..

  2. Cómo se reparte la herencia de una casa entre el conyugue sobreviviente y los hijos?, que porción le toca a cada uno de ellos?

    • hola,soy de chile ,mi pregunta?mi madre fallecio y soy unica hija,y mi padre.hicimos la posecion efectiva y quedo a nombre mio y otro,q es mi papa,mi pregunta quiero dividir la casa y saber ,cuanto del terreno me corresponde a mi y cuanto a el y si puedo vender lo q me corresponde ami.muchas gracias x su ayuda ojala me respondan se los agradecere mucho.

    • mi papa murio hace 10 años somos nueve hermanos tres de mama dos de otra señora y cuatro con la compañera que tenia actual si la casa se vende en quice millones de acuantos nos toca a cada uno

  3. Mi suegros fallecieron hace unos años,dejando testamento, un abogado hizo la particion de la herencia pero aún no han pasado por el notario,mis cuñados se llevan mal y el único que paga los gastos de IBI y demás es mi marido. ¿Hay alguna manera de hacerles pagar los gastos a medias? ¿Tiene mi marido más derechos sobre la herencia por ser el único que paga?
    Un saludo y gracias

  4. hola , mi abuela dejo una herencia de 1 pequeña casa pero mi tio la quiere repartir entre todos los hijos de mis tios que ya fallecieron ?,
    Es esto legal?ó es por acuerdo de los hermanos vivos?

  5. Hola no se si me podreis ayudar, tengo una herencia de una casa compartida con un tio, una tia, mi hermana y yo. Mis tios tiene un tercio de la casa cada uno resepectivamente y mi hermana y yo un tercio cada una. Yo necesito vender mi parte: a ellos o a un tercero, mi hermana tb quiere vender, a mi tio le da igual y mi tia es la que no quiere.Me gustaria saber si yo puedo forzar la venta por medio judicial o si por el contrario si denuncio, no pasa nada y encima me toca pagar las costas.Gracias, un saludo

    • hola , somos dos hermanas y mi

      hola, mi padre murio hace 21 años con testamento, a partes iguales y tenemos para reparir 2 casas, y 1 finca , lo que pasa que la 2º casa es solo de mi madre, por estar a su nombre,mi hermana vive en la casa de reparto, durante 35 años, y haciendo uso de la finca igualmente, pues yo vivo fuera, jamas he llevado nada . Resulta que mi madre tiene 90 años y se ha ido un abogado, para poderle dejar lo que mas pueda de su casa para dejarsela a mi hermana y dejarme ami la lejitima,y mis preguntas son, tiene derecho a estar en esa casa,y a no pagarme a mi una renta, por el tiempo que lleva viviendo ,muchas gracias

  6. hola tengo un problema mis padres fallecieron y nos quedo la casa,a su vez en vida mi padre le construyo una casa en el fondo a mi hermana donde vive con su familia,ahora quiero saber a la hora de hacer la division de la herencia entre los 4 hermanos,entraria la casa que le hizo mi viejo a mi hermana o solo se toma el terreno total y la casa de mis viejos unicamente sin tener en cuenta la casa de mi hermana.

    • hola, Dario somos tres hermanos una de mis hermanas compro parte de la propiedad a mis padres hace casi 10 años en el que duro el pago de la propiedad, a la actualidad ella esta presentando documentación de compra y venta pero este documento sale con fecha actual e inclusive manifiestan que es en matrimonio lo cual ella la adquirio soltera pero construyo casada. Mis padres estan vivos esto causa malestar a mi madre ya que presiona para regularizar su documentación e inclusive pide parte del restante de la casa como herencia, la propieda se divide en dos pisos en la primera planta viven mis padres con mi hermana mayor, y yo en el segundo piso pero no en toda la área vivo con mi familia , la propiedad esta ubicado en una esquina, ella ha comprado la parte trasera pero tiene dos entradas la que corresponde al jiron y la parte frontal de la propiedad de mis padres, esta documentación de compra y venta que ella realiza es legal ya que mi hernana manejo la forma de pago y ella pide el procentaje restante de la casa como herencia , por favor quieciera una orientación para saber que puedo realizar y como puedo proteger a mis padres que ya son
      mayores mi madre de 73 años y mi padre de 75 años.

  7. Le agradesco mucho su respuesta solucionaria muchas dudas gracias

  8. Hola, mi consulta es. Soy la nieta mayor de la familia,mis abuelos por parte papá fallecieron dejando un terreno,mi papá tambien fallecio y quedo solo una hija del matrimonio(mi tía) quisiera saber, si mi mamá, toca parte de la herencia junto conmigo.
    porfavor orientenme, porque mi tía nos esta pidiendo que nos retiremos de la propiedad para venderla.

  9. Hola, tengo una vivienda en propiedad compartida con mis tres hermanos, es la herencia que nos dejo mi madre, ya hemos firmado la aceptación de herederos. Yo tengo problemas económicos y he solicitado verbalmente a mis hermanos que me entreguen mi parte de la herencia, ante lo cual ellos se niegan, ¿tengo derecho de reclamarlo legalmente? ¿que puedo hacer?

  10. La herencia de una casa de 2 hermanos que estan enfadados. ¿Cómo puedo hacer las escrituras de la mitad de la casa que me corresponde?.

  11. mi padre fallecio en septiembre de 1999 hay una casa para repartir mi madre le sobrevive somos cinco hermanos dos de ellos han vivido este tiempo sin pagar ariendo que debemos hacer. gracias por su ayuda

  12. tengo un problema relacinado con una herencia,vereis mi madre a fallecido y mi padre esta en vida somos 2 hermanos y los bienes que tienen son una casa escriturada y 1 terreno el cual no tiene escritura.Me han dejado de herencia la legitima del terreno.,mi pregunta es me pueden dejar una cosa de herencia sin escriturar o me pertenece la legitima de la casa que si esta escriturada,grcias

  13. tengo una duda mi marido junto con sus dos hermanos han eredado un piso y una casa . mi marido tiene el 50% del piso y una tercera parte de la casa. ahora necesito pedir un prestamo para un coche y nos pidieron aval. ahora tenemos avales pero quiero saber si los domicilios eredados nos causaran algun problema para pedir el prestamo aunque llevemos aval?

  14. hola, yo tengo el siguiente problema, al morir mi abuela hizo testamento dejando la casa en 5 partes iguales, 4 partes entre sus hijos y otra parte a mi que soy su nieta, mi madre ha fallecido hace una semana, ya tenemos todo arreglado para vender, pero ahora, al fallecer mi madre yo tengo 2 partes pero mis tios quieren que mi parte la repartamos entre 4 por faltar mi madre, eso no es asi! yo tengo dos partes y como me niego a darles lo mio ahora ya no quieren vender. ¿que puedo hacer?

  15. Hola mi consulta es la siguiente.Mi señora hereda una casa en Andalucia junto a dos hermanos.Uno de sus hermanos se toma todas las vacaciones en el mes de Agosto levando consigo a sus cuñados, hios de sus cuñados hermanos de sus cuñados.cave la posivilidad de estableser calendario para el uso y difrute de esta asa dao que las relacion de familia esta muy deteriorada.

  16. Hola mi problema es el sigiente mi hermano a fallecido el estaba viudo y estaba viviendo con otra mujer con la cual no estaba casado y ni eran pareja de hecho no tiene hijos ni de su anterior matrimonio ni de esta relacion mi madre vive quien seria su heredero? Gracias.

  17. Hola , mi problema es: al fallecer mi padre, viudo, dejo en el reparto de una pequeña casa en proindiviso a mi hermano y a mi al 50% de titularidad para cada uno. Mi hermano no quiere la copropiedad de la casa, yo si, pero no nos ponemos de acuerdo en vender cada parte, ya que yo quiero hacer uso del total de la vivienda repartiendo el tiempo al 50 % y mi hermano romper el proindiviso y dividir en dos partes. ¿Que solución podemos tomar? ¿Caso de no ponernos de acuerdo, que opción tendría mas peso ante un juez, el reparto del tiempo de uso o la división del inmueble? ¿Se puede establecer un calendario de uso?

  18. hola queria realizar la siguiente consulta: se trata de la casa de mis abuelos, ellos estaban casados, mi abuelo fallecio, mi abuela vive y tiene 5 hijos, la casa esta sin escriturar y tengo entendido que le corresponde la mitad a mi abuela y la otra mitad a repartir entre los 5 hijos es asi? Y que se realiza primero : la sucesión o la escritura? se puede realizar una sin la otra? mi abuela puede dejarle por testamento su mitad a uno solo de los hijos o esto es imposible?desde ya muchas gracias…

    • Miguel Angel Garcia

      Vendemos casa en ruinas con terreno y sin escritura de nuestros abuelos. Herederos :cinco partes(todos primos).El Ayuntamiento nos ha obligado a desmantelar el tejado por denuncia del vecino al que parece ser le perjudica.Esto supone un coste al que hay que afrontar antes de vender,pero hay dos que se niegan a pagar su parte.También hay uno que no paga el IBI.¿De que forma se les puede obligar a pagar ? Tienen derecho a heredar?Hay que hacer una declaración de herederos para excluirles del cobro en el caso de que se venda? Le repito que no tiene escritura,es muy antigua.Esto es la Provincia de Burgos.Un saludo.Miguel Angel

  19. somos un matrimonio pensionistas Tenemos la vivienda habitual y otra a 20 km casi como habitual se utiliza en buen tiempo yt verano entero mi esposa la quiere vender i yo no, puede hacerlo.
    si nos separamos que vivienda le tocaria a cada uno.
    muchas gracias.

  20. ola mis hermano han puesto una cerradura en las casa de mis padres para ke yo no pueda entrar y la llave solo la tienes ellos yo he pusto una denuncia por eso mis padres estan muertos y ellos lo ke an exo es poner una cerradura para ke yo no pueda entrar y me gustaria saber ke es lo ke le pueden pasar?? gracias por favor contestarme un saludo

  21. Hola,Somos tres hermanos y uno de ellos (al que mi padre dió su parte hace años ) no quiere firmar firmar la escritura de participación y adjudicación de la herencia ante el notario, y me pide que le dé un solar de mi propiedad para firmar. Qué podemos hacer mi hermano y yo.Quiero terminar con esta situación lo antes posible.

  22. He tenido diversos problemas de herencia y me lo resolvieron mis abogados. Les dejo su web por si les puede ser de utilidad http://www.abogadosjjf.com

  23. tengo un pequeño problema sobre una herencia,somos 7 hermanos los cuales de divide en 3 hermanos por parte de padre, y 3 que nacieron dentro del matrimonio, una hija por parte de mamà. La pregunta mia cuantos los toca a cada uno de los heredero?. el valos de la propiedad es de 23.000.000.- aproximadamente, porque el evaluo fiscal el ultimo es de 11.000.000.-. de atte manos gracias.

  24. Gracias por recomendarme la página web de abogadosjjf, ya que he tenido un problema de alcoholemia y la atención y el asesoramiento ha sido impecable.

  25. josé rodriguez

    es una consulta por mi suegra.
    su padre y madre murieron hace muchos años. el hombre dejo 3 casas, las cuales le corresponderias a los hijos que son 3 del matrimonio y 2 mas (creo) soló de la madre. (los cuales entiendo que heredarias solo de la parte de la madre). los hijos del matrimonio viven ya hace mas de 15 años cada uno en una de las casas, los otros hermanos viven en otra provincia. una de las hermanas hizo ampliaciones a la casa que habita, las otras casas solo tienen mejoras y mantenimiento.
    obiamente los precios de las casas son distintos. como se hace en este caso?? ¿Ademas como se hace con la casa a la cual se amplio, se vende y se le paga lo que puso de mas??? ademas las otras casas viven cada hijo y no tienen otro lugar donde ir y la hija de la casa ampliada quiere que se reparta en partes iguales pero argumenta que la casa que amplio es para ella por que ella le puso dinero !AYUDA!!!

    • En este caso es necesario adelantar el respectivo proceso de sucesión en donde se le adjudicara a cada quien lo que le corresponde tanto a los hijos del matrimonio como a los de la madre los cuales solo tienen derecho la parte de ella.
      En cuanto a las mejoras que hayan realizadas en los inmuebles, estas deberán ser avaluadas y si se comprueba que quien reclama las ha realizado, el juzgado que conoce del proceso ordenara se le reconozca su valor, descontando del total del capital y lo que queda es lo que será repartido en todos los herederos.

  26. Hola. Hace 10 año fallece mi padre y hace un mes fallece mi madre. Somos diez hermano y el mayor de todo ocupa el 60% de la casa y no quiere ceder la parte que le corresponde a mis otros hermano que no tienen vivienda. A pesar que mi hermano mayor tiene una casa grande que tambien la ocupa con sus hijos. el amenaza que no va a ceder que prefiere que lo vendan…. por favor me puede ayudar a saber si hay alguna posibilidad de modo rapido para ocupar el espacio requerido por mis hermano o bien se le puede pagar la parte que le corresponde en un tiempo rapido

  27. Mi padre falleció hace 4 años y mi madre hace 3 años en Holanda. Ellos dejaron varias propiedades y dinero en diferentes países del mundo (Holanda, Hong Kong, China, EEUU y Suriname). Mis padres eran de nacionalidad holandesa y no dejaron testamento. Tengo 2 hermanos, 1 hermana y 1 hermano ilegítimo. Mi hermana y un hermano viven en Holanda y quedaron encargados de todo lo que dejó mi padre, yo confié en ellos y hasta ahora no me han entregado mi parte, todo lo pusieron a nombre de ellos 2 y de un hermano que vive en Suriname. El hermano ilegítimo y yo no tenemos nada de lo que nos corresponde.
    Yo quería que ellos organizaran todo sin problemas, pero ya han pasado 4 años.
    Espero me puedan guiar, sé que es un asunto muy complejo por tratarse de varios países pero no imposible de resolver.
    Gracias,

  28. fallesio papa hace 5 meses no dejo testamento somos 4 hermanos no hay abuelos ni mama ya fallecieron hace barios años. tenemos algun derecho en los bienes q dejo?

    • Claro que tienen derecho, es mas, son lo primeros en heredar, lo único que tiene que hacer es conseguir los documentos de la propiedad, los certificados que los acreditan como herederos y adelantar el respectivo proceso de sucesión.

  29. en una reparticion de una finca es verdad que la casa le corresponde al menor de los herederos?

  30. Hola, les comento, tenemos en herencia dos casas heredadas de mis suegros con testamento y lo dejo a partes iguales para los tres hijos, el problema es que mi marido quiere vender para tener su parte ya que tenemos problemas económicos, y mis cuchados que son dos se niegan, dicen que al ser mayoría no podemos vender, podemos hacer algo legalmente?. Muchas gracias

  31. tengo proble ma con los hermano unos de acuer y otro no. tego el usufructo de la vibienda ycon las cuentas no nos ponemos de acuerdo gracias

  32. en el caso de mi suegra quiere vender su casa ella puede vendérsela a un hijo

  33. fallecieron mis padres hace mucho tiempo y queremos vender la casa somos 6 hermanos de los cuales una es soltera ¿pregunta? corresponde dividir por partes iguales la venta o la soltera le corresponde mayor parte.
    por su atención muchas gracias.

  34. Desearia me pudieran contestar, somos cuatro hermanos, los padres fallecieron y dejaron tres tierras una urbanizable y las otras de secano con lo cual el valor de cada una de ellas no es homogeneo, uno de los hermanos quiere hacer 4 lotes y echarlo a sorteo,pero el resto consideran mas justo venderlo y del valor conseguido repartirlo entre los cuatro, porque si fuera por sorteo de lotes lo de mas valor ninguno podria compensar con dinero al otro. Gracias y espero su respuesta, Gracias

  35. Mi padre fallecio y dejo dos terrenos uno lo adquirio en solteria yo no habia nacido , luego compro con mi mama el otro terreno.
    Ella habia tenido un anterior compromiso donde tuvo cinco hijos.
    con mi mami se caso cuando yo tenia 20 anos.A la fecha ella tambien fallecio
    Segun el codigo civil que heredo yo que soy su unica hija y si mi madre tiene participacion con su hijos.
    Por favor espero su respuesta , gracias por su atencion.

  36. hola somos seis hermanos y uno de ellos ha puesto toda la herencia a su nombre ,hacienda le ha puesto una multa por no declarar la vivienda ,ahora nos reclama 500 euros a cada hermano o donara la casa a la iglesia segun el tiene todas las fincas y las casas a su nombre k se puede hacer o podemos hacer el resto de los hermanos k no le hemos cedido en ningun momento nuestra parte de la herencia
    un saludo y gracias

  37. Hola buenas tardes, queria hacer una consulta respecto a una sucesion que estamos atravesando,son 4 hermanos, 1 fallecido (el cual tiene 2 hijas y su conyuge), los cuales nos iniciaron el pedido de sucesion,(contamos con un terreno grande, con4 casas, una casa por terreno, pero solo hay subdivicion entre dos de las casas ), le corresponde el 12.5 de todo, ellas no quieren que le demos un terreno que equivale a ese 12.5, solo quieren que le demos plata, mi pregunta es, que forma tenemos de llegar a un arreglo si a nosotros se nos hace imposible conseguir tanta plata? ahora pidieron una sentencia de remate, y nosotros no queremos q nos rematen los terrenos ya que es el sacrificio de mi abuelos durante toda la vida. espero su rta.

  38. creo que mi caso es el de muchos, mi padre falleció y dejó una casa,somos 12 hermanos y su viuda que no es mi madre, 07 de los hermanos queremos vender la propiedad ,pero la viuda , ni 05 hermanos no desean hacerlo, ni nos permiten ingresar a la vivienda, que tramite tenemos que hacer??? muchas gracias

  39. Somos, 4 hermanos y mi hermano mayor es heredero de las tierras y granjas de mis padres, yo soy el hermano pequeño, si quitara mis derechos herederos que me corresponde.

  40. BUENAS MI PAPA FALLECIO Y MI HNA MENOR QUIERE QUEDARSE CON LA CASA SOMOS 5 HIJOS SOLA ELLA QUIERE QUEDARSE CON LA CASA Y QUE PUEDO ASER EN ESTE CASO NECESITO ORIENTACION GRACIAS

  41. hola ,vivo con mi hermano en un piso de mi madre.Ella no vive con nosotros ,mi hermano se quiere ir .Me puede echar del piso no siendo el ,el dueño.

  42. LE CORRESPONDE HERENCIA A LA SEGUNDA ESPOSA DE MI HERMANO LA CASA QUE ERA DE MI MADRE??

  43. hola necesito vuestra ayuda.mi abuela murió el 26.02.2013 y ha dejado testamento en notario.solo hay una vivienda a repartir.mi abuela tiene 4 hijos,2 de ellos fallecidos.uno de los hijos de un fallecido quiere vender y el otro fallecido tiene dos hijos y solo uno quiere vender.los otros dos hijos vivos no kieren vender y uno de ellos esta enfermo con una minusvalía del 86% ¿me podrían explicar que podría pasar si se niegan a vender la casa? ¿Qué pasaría al haber un heredero enfermo q no tiene recursos económicos para darles su parte proporcional de la vivienda en dinero ya que solo cobra una pension de 300€?¿le pueden dejar en la calle?la situación en España es difícil ya que no conceden prestamos.la vivienda no esta en buenas condiciones.
    muchas gracias y un saludo

  44. buenas tardes mi duda es la siguiente: mis padres fallecieron los dos y hemos heredado la casa de mis padres una vivienda en la cual yo si vivo en ella de toda la vida y el en su casa con su mujer y sus hijos mi pregunta es la siguiente:
    el puede hacer algo malo contra la casa vamos no hay buena relación entre ambos y tengo la duda de que pueda hacer algo malo como entrar en mi casa y llevarse cosas o meter a alguien estraño ya que también es casa suya ? no se si me expreso bien con lo que quiero saber gracias

  45. buenas tardes
    tengo una pregunta . cuando muere el padre y no se le vanta la sucesión pero ellos le venden al mayor ya que es una persona soltera sin hijos para que pueda pasar el resto de sus días halli pero teniendo la mala fortuna y muere , hay una hermana muy ventajosa que siempre ha querido la casa y comiensa el tramite al escondido aluciendo que la unica heredera era la madre de ellos y nunca los llamaron a notificarles que estavan levantando la susecion este derecho les corresponde a todos o ha la madre unicamente

  46. darwing villalobos

    tengo una duda de como de divide una herenciasi los herederos no son hijos de ambos padres

  47. hola mi consulta es la siguiente. Mi padre fallecio, somo 5 hermanos al cual uno de ellos le fue cedida por mi mama su parte de la herencia. Yo actualmente vivo con el en la casa y me echo, el tiene derecho hacerlo al ser el que tiene mayor derecho en la casa o puedo apelar a algo ?

  48. Tengo una situación similar mi Madre falleció hace 2 años y no dejo testamento mis 2 hermanos y yo estamos de acuerda q yo me quede con la casa el problema es que las escrituras no aparecen qur puedo hacer en este caso. Gracias por su ayuda!!!

  49. Juan Talavera Martinez

    Tengo una vivien que esta hipotecada, pues todabia me queda que pagar al banco 7 años, la compramos en bienes gananciales el año 2000 Mi esposa fallecio en el año 2003, me case de 2ª nupcias en el año 2006, en regimen gananciales, total que seguimos pagando la hipoteca. Pero tengo 5 hijos. La casa todabia figura en escrituras mi primera mujer. En caso de fallecimiento, pienso, dejar la casa en 6 partes iguales, puedo hacerlo. Y el usucfruto para la viuda. Se puede hacer. Gracias

  50. hola
    tengo una casa que la herede de mis abuelos paternos mi padre falleció y soy el unico hijo pero tengo un tio hermano de mi papa que es insano y tiene un tutor y el tutor me pide que venda la casa y yo no quiero porque mi tio no ve un mango de esto como puedo impedir la venta,

  51. tengo una casa a mi nombre y tengo dos hijos yo queria saber si puedo poner la casa a nombre de mis dos hermanas o no puede desederar a mis hijos???

  52. Mi padre e 87 años fue engañado por uno de mis hermanos y lo hizo firmar una hipoteca de la inca y le hizo vender una casa ubicada en el casco urbano todo esto lo hizo a escondida de los demas hermanos que debemos hacer por favor ayudenos

  53. Mi madre y sus hermanos y hermanas Tienen una casa que se dio en usufructo a uno de los hermanos que no tenia vivienda. Pues bien , este tio ( hermando de mi madre) hace unos meses que ha fallecido y ahora quieren los herederos ( es decir mis primos, hijos de los hermanos de mi madre) vender la casa , todos los hermanos/as estan todos fallecidos excepto mi madre de 85 años. La division entre los herederos se debera efectuar por 5 partes iguales o por ser mi madre la unica sobreviviente y titular de la casa dejada por sus padres le corresponde un porcentaje mayor??
    Gracias por su atencion
    Juan Manuel

  54. hola somos 4 hermanos y 1 de nosotros quiere construir su casa en el terreno de mi madre donde hay 2 casas ,mi hno quiere construir su propia casa sobre una de las dos casas q hay en el terreno,esto a la hora de division de herencia para mi es un problema xq su casa seria la de arriba y no la de abajo!!!como se haria la division para q sea igual para todos!!!?

  55. A ver si me Podéis ayudar:

    Mi abuelo fallecido hace 10 años, heredó un terreno de su madre, tiene una hija con otra mujer, y después se casa con mi abuela. Tienen a mi madre posteriormente y al nacer ella en vida construyen una casa en ese terreno entre mi abuelo y mi abuela. Mi madre vive con ellos toda la vida y se casa con mi padre viendo todos en la misma casa, hablamos de 50 años viviendo todos en esa casa y todos aportando dinero para construirla con el paso de los años.

    Mi abuela fallece, y un año después fallece mi abuelo. El caso es que mi madre no arregla los papeles de herencia esperando prescriban, y ahora después de 10 años esa hija que tenía mi abuelo reclama 1 tercio de la casa que han construido mi abuelo, mi abuela mi padre y mi madre con mucho trabajo, y donde hemos vivido toda la vida los 5.

    Reclama 120.000€ via judicial, argumentando que la vivienda vale 180.000 y valorando vienes en su interior.

    Mis padres ahora en paro se ven que no sabe que hacer, ya que esta señora quiere los 120.000€ que mis padres no podrían pagar o que vendan la casa o vaya a subasta y mis padres se queden si su casa en la que han trabajado toda la vida.

    En testamento mi abuelo indicó que dejaba la casa a mi madre y la legítima estricta que corresponda a su otra hija, pero indica que nunca con esa casa.

    El caso es que mi abuelo fallece y no tiene otro bien que la casa y ahora nos reclaman 120.000€ que no tenemos, y tenemos miedo que vayamos a juicio sea mal subastada y mis padres pierdan la casa y se queden con casi nada para poder comprar otra.

    Que tenemos que hacer?

    vale de algo todas las reformas que han aportados mis padres, o todo eso se pierde y va al valor de la casa?

  56. Mi madre fallecio el 18 de febrero del presente ano y la casa que tenian mi papa y ella quedo a nombre de mi mama, mi papa la quiere vender, sin embargo en este lote tenemos un lote mi hermano que esta construyendo y el otro lote es mio que esta nombre de mi hijo y el de mi hermano a nombre de la esposa de el, estos lotes no se han desemglobado y aparecen en la escritura mi madre ya fallecida, mi cunada y mi hijo y el usufrumto del lote de mi hijo esta a nombre mio, adicional el lote de mi madre y mi hermano tiene un embargo cautelar de parte de un tio nuestro como medida de protecci[on y mi usufructo fue embargado por una deuda que tengo con una senora, en estos momentos mi padre quiere vender la casa y yo quisiera saber como se debe proceder con este proceso y si es verdad que debemos desemglobar, desembargar y adicional si hay juicio de sucesion ya que mi madre esta fallecida como mencione. Gracias por la pornta respuesta.

  57. mi pregunta es como se dividen en sucesion 2 casas entre 2 personas cuando una de las casas ( la del fondo) tiene un garage cubierto de 30 metros2 mas que la otra casa (de adelante) que no tiene garage?? gracias por la atencion

  58. somos mi hermano y yo y mis padres murieron hace tres años,hay dos casas de herecia el recibe el arriendo de la del norte (limache) y yo vivo en la que esta en temuco queremos vender pero solo esta la posicion efectiva ¿podria ayudarme que pasos a seguir viene ahora,no tengo mucha comunicacion con mi hemano y no se nada gracias.

  59. hola mi padre fallezio ace 14 años y la vivienda la ocupa mi madre ella tiene la vivienda ace 30 años somos 8 hermanos a los cual se niegan 2 de ellos a firmar para azer las escrituras de la casa la vivienda es de alquiler con opzion a compra a mi madre le queda muy poco para terminar de pagarla lo cual no la paga de golpe por que como dos de ellos no firman no se puede acer las escrituras me podria aconsejar que se puede acer en estos casos si denuziar o que

  60. buenas tardes…. mi padre murio y necesito saber si me pueden quitar la casa ya que esta esta a nombre de los 4 hijos de mi abuela…. ahora despues de mas de 30 años viviendo en ella…. por favor me podrian aconsejar..

  61. Cordial Saludo

    Que pena molestarlos, pero tengo una inquietud.

    La mama de mi esposo murió, y repartieron una casa lote en 5 hermanos.
    Una de esas partes le correspondió a mi pareja la cual ya llevamos mas de 5 años viviendo juntos y tenemos un hijo de 2 años, nosotros construimos en el lote, yo ayude bastante para la construcción ; consta de 3 pisos; el primero es un local que esta arrendado, el 2 un apartamento, en el cual estamos viviendo y el tercero es un apartamento arrendado. Ahora estamos en problemas y el me dice que a mi no me toca nada, que me vaya para la calle sin nada; porque es sucesión, quisiera saber si eso es verdad. y estar mas enterada y asesorada, si me puede colaborar y dar una pronta respuesta les agradezco.

    Estaré atenta.

    Gracias por su colaboración

  62. Somos cuatro hermanos y nuestros padres no hicieron testamento. Ya resolvimos el procedimiento de la sucesion intestada y nuestros nombres estan registrados en las oficinas de los registros publicos como duenos de la casa. El hecho es que durante todos estos anhos no hemos llegado a un acue.rdo de division. Entiendo que cada uno tiene derecho a un 25% del predio. Dos de nosotros queremos vender y los otros dos quieren conserver la casa. Ya les pedi a ellos que compren mi 25% pero dicen no estar interesados o no tener los recursos. Que puedo hacer por mi parte para resolver este problema de nunca acabar. Es la subasta mi unica solucion? Y si es asi como procedo para llegar a la subasta.

  63. Hola mi mama adquirio una casa en febrero del 84 y en diciembre del 84 se casa con mi padre para dps de ciertos años firman las escrituras los 2 mi mama fallece en el 2005 y uedamos mis 2 hermanos y yo aquien le toca la casa o bien la casa se puede poner a nombre de los tres hermanos necesitamos arreglar eso poruq mi papa tiene y no querems que esten ahaparte mi papa tiene un terreno que adquirio cuando mi mmaa estaba vivia de ese tambien nos tocaria la parte que era de ella me urge una respuesta

  64. yiced calderon

    mi mama murió hace 6 años ella tenia una finca como hago para levantar el juicio de sucecion. cuando ella murió yo era menor de edad y mis hermanas también mi papa se quedo administrando todo( mi papa y mi mama no eran casados ).

  65. Mi papa y mi mama ya fallecieron y dejaron una propiedad somos 4 hermanos 2 de parte de mi papa nada mas como se parte ??

  66. hola una consulta , tengo una casa en pando que era de mis padres , ellos hace muchos años que fallecieron , el tema es que la casa estaba sola y yo se la di a un matrimonio para que se quedaran de caseros , y la cuidaran ,ya que el barrio es medio complicado y tenia miedo que la ocuparan o bien la destrozaran , ya no puedo mas con el tema gastos y e pensado en ponerla a la venta , el tema que de mi padre YO soy única hija , pero tengo 3 hermanos por parte de madre , que incluso ni me llevo con ellas , como serian los tramites a realizar , mi padre hace 10 años que murió y mi madre 8 nunca se izo nada y quiero que me des tu opinión desde ya muchas gracias

  67. hola una consulta , tengo una casa la cual era de mis padres , hoy por hoy la tengo a cuidado de unos caseros xq tengo miedo que la ocupe gente o rompan todo al verla vacía , el tema que por parte de mi padre YO SOY ÚNICA HIJA , pero tengo 3 hermanos y uno fallecido por parte de madre , quiero vender la casa xq no puedo solventar los gastos , quisiera saber como tengo que hacer para poder venderla , hace mas de 10 años que mi padre murió y 8 que falleció mi madre, y nunca se toco ningún papel , te agradezco me puedas asesorar desde ya muchas gracias

  68. Hola una consulta, el detalle es que somos 3 hermanos y queremos repartirlo en partes iguales la vivienda q actualemente vivimos que es de mi madre y ella nos autoriza a hacer los papeleos, pero el dettalle es q todola vivienda ta bien contruida y lo veo dificil para independizar en partes iguales ya q cada uno quiere su espacio…!! la casa comprende con una salacomedor, bodega, cocina, 4 cuartos, Hall, y un banio compartido para todoss…. y como asemos ahor apara repartir y quien se qeda con el banio, la escalera… :/

  69. HOLA, UNA CONSULTA, LO QUE PASA ES QUE MI ABUELO FALLECIO HACE POCO MAS DE UN AÑO, TENIA UNA CASA GRANDE LA MITAD ESTA ESCRITURADA A NOMBRE DE UN TIO A EL SI LE HEREDO EN VIDA, LA OTRA MITAD QUEDO TODAVIA A NOMBRE DE MI ABUELO, O SEA NO LE FIRMO PAPEL ALGUNO PARA CEDERLE A MI MAMÁ, A ELLA LE DIO LO QUE SON LAS TRES CUARTAS PARTES DE ESA MITAD QUE QUEDO, ESO SOLO FUE DE PALABRA Y TODOS MIS TIOS QUE SON 7 EN SU MOMENTO ESTUVIERON DE ACUERDO, PERO RESULTA QUE AHORA TRES DE ELLOS YA NO, ENTONCES VAN INTERPONER DEMANDA PARA RECLAMAR DERECHOS SOBRE LA PROPIEDAD, YA VAMOS A VER ESTO CON UN LIC. , PERO NECESITO AYUDA CREEN QUE PUEDA HACERSE ALGO??? AH, EL TIO QUE TIENE LA OTRA MITAD DE CASA VIVIO SE HIZO CARGO DE EL DESDE QUE QUEDO VIUDO FUERON 12 AÑOS APROX. LOS DEMÁS NUNCA SE OCUPARON EXCEPTO MI MAMÁ QUE LO VISITABA SEGUIDO Y LO APOYABA JUNTO CON MI TIO EN LO QUE NECESITARA, PERO TAMPOCO VIVIA CON EL, LOS DEMAS A PESAR QUE VIVIAN CERCA NUNCA ESTUVIERON AL PENDIENTE, MI PREGUNTA ES MI TIO PODRIA RECLAMAR LA TOTALIDAD DE LA CASA?? CON TESTIGOS O ALGO ASI? OJALA PUDIERAN ORIENTARME PARA SABER QUE PODEMOS HACER, MUCHAS GRACIAS….

  70. Buenos días mis padres se separaron hacia 10 meses mi papá se quedó en la casa mihermano se fue con mi mamá y yo ya estoy casada el terreno y la construcción se realizaronhace 15 años mi madre trabajo para los gastos de la casa yo y mi hermana q que ya falleció trabajamos para la construcción de ella y mi padre la construyó y mi papá dice q nosotros sus hijos no tenemos derecho a esa casa puesto q mi mamá no regresa con el quisiera saber q derechos tenemos Asia la vivienda ellos están casados porbienes mancomunados gracias

  71. Mi cuñado fallecio hace tres años dejando a mi hermana con dos hijos menores, los hijos de anteriores matrimonio ya reclamaron, hoy en día el hijo de mi hermana es mayor de edad puede reclamar?

  72. Hagame un favor somos 4 los dueños de una casa en Agua de Dios Cundinamarca pero yo no me hablo con elloa 3 y quiero hacer el desenglobe para tener solo mi parte y construir lo mio. Q tengo q hacer x favor ayudenme. Mil gracias

  73. Hagame un favor nosotros somos 4 personas pero en realidad no me hablo con ninguno y quiero tener mi parte de la casa, quiero hacer el desenglobe lo puedo hacer yo solo sin decirle a ellos nada. Yo quiero construir en mi parte y tener aparte lo mio para no tener ningun problema con esa gente. Ayudenme mil gracias

  74. Hola, mi abuela fallecio hace 2 años, ella tenia 1 casa y algo de dinero en el banco , nosotros somos cubanos y no pudimos venir en ese momento ahora yo estoy aki y soy el nieto quisiera saber q pasos debo tomar para recibir mi herencia , o cuando digo nosotros porque ella siempre nos dijo que sus herederos heras sus 2 hijos con sus 3 nietos, yo solo llevo 4 meses de que llegue intento hablar con su abogado pero el dice q tiene conflictos de intereses pq el abogado tenia como cliente el esposo de mi abuela q fallecio dias antes, y alparecer el hiso los tramites del difunto no se , bueno espero q me aconsejen q hacer muchisimas gracias

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